L’assurance propriétaire non-occupant (PNO)

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Un logement non-occupé peut devenir le cauchemar de son propriétaire en cas de sinistre. Heureusement, il existe une assurance habitation spécialement dédiée aux propriétaires non-occupants (PNO).

L’assurance propriétaire non-occupant (PNO) peut être souscrite par le propriétaire d’un logement pour le protéger en cas de sinistre, même s’il est vacant. Contrairement à l’assurance locataire, elle n’est pas obligatoire, mais fortement conseillée. L’assurance PNO propose une couverture équivalente à une multirisque habitation (MRH).

Astuce Malynx !

L’ensemble des primes d’un contrat d’assurance propriétaire non occupant est déductible des revenus fonciers.

Les cas de souscription

Il existe plusieurs types de situations dans lesquelles il est judicieux pour un bailleur de souscrire une assurance propriétaire non-occupant :

  • lorsque ses locaux sont vacants (exaprès le départ d’un locataire) ;
  • si le locataire n’est pas assuré ou si son assurance n’a pas une couverture suffisante (ex : en cas d’éclatement d’une canalisation dû au gel) ;
  • quand la présomption de responsabilité du locataire n’entre pas en jeu (ex : dans le cadre d’un vice de construction).
Depuis février 2014, la loi Alur autorise les propriétaires non-occupant à souscrire une MRH au nom des locataires négligents. Le bailleur peut répercuter le prix de l’assurance sur le loyer mensuel.

Les garanties de l’assurance PNO

Sinistre

Tout comme une assurance multirisque habitation, l’assurance propriétaire non-occupant propose des garanties qui couvrent le logement en cas de sinistre :

  • une garantie en cas d’incendie, de vol ou vandalisme des biens immobiliers, de dégâts des eaux, d’événement climatique et de bris de glace ;
  • une indemnisation des aménagements immobiliers, de l’électroménager encastré, des dommages électriques et du mobilier ;
  • les recours des voisins et des tiers.

Il existe cependant des garanties spécifiques à l’assurance PNO, qui prennent en compte :

  • les vices de construction ;
  • les défauts d’entretien ;
  • les troubles de jouissance (si le locataire fait un usage du logement qui ne respecte pas le contrat de location) ;
  • les recours des locataires (si le locataire fait appel à la justice pour rendre compte du mauvais état du logement).
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Et si on discutait ?

    Bonjour, nous sommes deux propriétaires d’une copropriété horizontale.
    nous avons chacun une maison qui est assurer par une assurance habitation, mais nous venons d’apprendre qu’il fallait en plus une assurance pour la copropriété.
    Nous souhaitons donc assurer la copropriété.
    Nous avons chacun 452 M2 de terrain et une maison de 89 m2 avec chacun une terrasse au sud et une au nord.

    Répondre

    Bonjour @de Torres claude,
    Nous ne proposons pas sur notre site de comparatif pour les assurances de copropriétés. Nous vous suggérons de vous approcher d’une compagnie qui propose ce genre d’offres.

    Répondre

    Bonjour
    Vous expliquez très bien les assurances obligatoires pour les copropriétés, vous nous envoyez vers votre comparateur, mais là problème, sur le comparateur, pas de possibilité de choisir un immeuble, mais simplement une maison ou un appartement, je me suis déjà fait « avoir » avec ce type de comparateur, qui ne comparent que les assurances individuelles, mais non collectives. Je suis syndic bénévole d’un immeuble de 4 appartements en copropriété.
    J’attends votre réponse avec une certaine impatience, je cherche un assureur pour notre copropriété.
    Cordialement
    LM

    Répondre

    Bonjour @Luc Mouny,
    Nous ne comparons effectivement que des offres pour les particuliers : en tant que représentant du syndic, il vous faut vous adresser à un assureur professionnel pour votre copropriété.

    Répondre

    bonsoir,
    syndic bénévole de mon immeuble, je recherche une Cie d’assurances pour la copropriété composée de 3 appartements.
    Merci d’avance de votre réponse.
    Cordialement
    P.Marie

    Répondre

    Bonjour, en tant que syndic bénévole d’une petite copropriété située à Aubagne (13400 ), je suis à la recherche d’une compagnie d’assurance pour assurer la copropriété.
    Nous ne sommes que 2 copropriétaires et nous possédons environ 120 m2 chacun.
    Pouvez-vous me dire à qui m’adresser ?
    Merci d’avance.

    Répondre

    Bonjour, je constate que la réponse le lynx ne réponds pas à votre question. Je suis dans le même cas que vous et cherche une assurance pour une copropriété de 2 logements, avez vous trouvé entre-temps ? nous on en a une (allianz) mais on trouve le tarif très élévé presque 700€ l’année pour un appart de 56m2 en RDC et l’autre appart de 86m2 à l’étage, nous n’avons aucune partie commune.
    D’avance merci

    Répondre

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