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Focus sur l’assurance copropriété

Bénédicte Le Ménahèze - mis à jour le

Une copropriété est un ensemble immobilier dont la propriété est répartie entre plusieurs personnes. Elle est exposée à un certain nombre de risques qui lui sont propres, la loi impose donc qu’elle soit assurée contre ces risques bien spécifiques.

C’est au syndic de souscrire cette assurance pour la copropriété dont l’objet est de garantir les dommages causés à l’immeuble et la responsabilité civile de la copropriété. Votre comparateur d’assurance habitation LeLynx.fr vous en dit plus !

Quels sont les dommages couverts par le contrat d’assurance ?

  • L’incendie, la foudre, l’explosion ou les dommages provoqués par la fumée et les pompiers,
  • Les dégâts des eaux,
  • La tempête, la grêle et la neige sur les toitures,
  • Les catastrophes naturelles,
  • Les catastrophes technologiques entraînant des dommages aux biens immobiliers à usage d’habitation,
  • Le vol, au niveau des détériorations immobilières causées par les cambrioleurs mais aussi parfois, les conséquences du vol des clés confiées au gardien par un copropriétaire,
  • Les bris de glaces : vitres, glaces des parties communes de l’immeuble, etc.

Responsabilité civile, protection juridique et valeurs d’assurance

La responsabilité civile de la copropriété se trouve engagée à l’égard de tiers et de chaque copropriétaire en cas de sinistre provoqué par les bâtiments (chute d’une tuile, marche usée, etc.).

L’assurance de protection juridique couvre les frais engagés par la copropriété pour récupérer le montant d’un préjudice subi du fait d’autrui, suite à un des événements cité dans le contrat. Elle garantit aussi la défense de la copropriété auprès des tribunaux si nécessaire et ne peut jouer contre un copropriétaire.

La valeur de l’assurance est représentée par une surface assurée déclarée et définie par le contrat. Peut aussi être assurée, la valeur réelle de l’immeuble et exprimée en capital. La plupart des assurances d’immeubles sont indexées. Le syndic doit, périodiquement, vérifier le montant des garanties et le faire évoluer si besoin est. Les copropriétaires peuvent juger insuffisant un remboursement limité à la valeur de reconstruction et choisir de souscrire des garanties complémentaires telles que « valeur à neuf » ou « pertes indirectes ».