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L’assurance habitation d’une colocation

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Assurance habitation
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Loyers divisés, répartition des frais, vie en communauté… opter pour la colocation présente des avantages, mais aussi quelques inconvénients. Lorsqu’un sinistre survient, mieux vaut être préparé en ayant abordé, au préalable, les questions d’assurance habitation et de responsabilités partagées.

L’assurance habitation colocation obligatoire

Maison ou appartement, seul ou à plusieurs, la loi oblige tout locataire à assurer le logement dans lequel il vit. En cas de colocation, le bailleur demandera à la signature du bail une attestation d’assurance habitation.

Si vous êtes colocataires, vous devez donc souscrire, au minimum, une garantie des risques locatifs couvrant les dommages en cas d’incendie, de dégâts des eaux ou d’explosion, ainsi qu’une garantie responsabilité civile.

Pour bénéficier de plus grandes garanties, une assurance multirisques habitation est à privilégier. Ce contrat contient la garantie dommages aux biens en protégeant le logement en tant que tel et les biens qui s’y trouvent mais aussi la garantie vol.

Les garanties des assurances habitation colocation sont les mêmes que pour un contrat classique !

Qui souscrit l’assurance habitation colocataires ?

Pour souscrire un contrat d’assurance habitation, deux options se présentent à vous :

  • Soit choisir un seul contrat sur lequel figure le nom de tous les locataires et vous protège à garanties égales ;
  • Soit s’assurer chacun individuellement en souscrivant chaque garantie de façon indépendante.
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Dans ce cas de figure, il est fortement conseillé que chaque colocataire se tourne vers le même assureur, afin d’éviter les litiges en cas de sinistre.

L’assurance habitation colocation souscrite par le propriétaire

Lorsque que le propriétaire du logement vous demande de lui fournir une attestation d’assurance au début de location puis ensuite chaque année, vous êtes tenu de lui présenter. Il peut ensuite vous mettre en demeure puis 1 mois plus tard, deux possibilités s’offrent à lui :

  • Mettre fin au bail de location ;
  • Souscrire lui-même un contrat d’assurance habitation pour le compte de la colocation, juste pour les risques locatifs. Il pourra alors ajouter un douzième de la cotisation annuelle au montant du loyer plus éventuellement une majoration de 10% maximum pour les démarches.

Comment mettre à jour le contrat d’assurance colocataire ?

En effet, au cours du bail de location, il est fortement possible que la composition du logement change au cours du contrat d’assurance habitation. Le départ et l’arrivée d’un nouveau colocataire doit être directement signalé à votre assureur.

Pour se faire, vous devez contacter au plus vite votre assureur en cas de changement de situation soit par téléphone, soit directement en ligne, soit par courrier recommandé avec accusé de réception. Un avenant au contrat d’assurance logement vous sera alors transmis afin d’attester ce changement.

De même, pensez à mettre à jour les garanties de votre contrat au fur et à mesure du temps et de la perte de valeurs de vos biens mobiliers.

Déménager et changer d'assurance habitation

Comparez les assurances habitation pour trouver la meilleure offre

Réaliser une simulation d’assurance habitation vous permettra de trouver la meilleure offre pour colocataires en fonction de vos besoins. Pour se faire, vous n’aurez qu’à remplir quelques informations sur votre profil, votre logement et vos biens mobiliers personnels afin d’avoir accès à différents devis sur une même page de résultats.

Face à cette multitude d’offres, avec vos colocataires, vous devrez effectuer un choix afin de souscrire une assurance. Que vous choisissiez de souscrire tous ensemble sur le même contrat, ou séparément, n’oubliez pas que pour simplifier les démarches, privilégiez le même assureur tout en optant pour la meilleure assurance habitation pour colocation.

Les conditions du bail de location

On entend par « colocation » le fait de louer un logement en commun. A ce jour, la colocation n’est régie par aucune loi. Le bail de location, signé par les différents colocataires, constitue ainsi la garantie principale pour prouver la constitution d’une colocation.

Avant de vous engager, vous devez connaître certaines notions pour éviter les déconvenues en cas de difficultés ou de mésententes : loyers impayés, sinistres, départ d’un des colocataires… :

  • La clause de solidarité. Inscrite sur le bail de location, elle rend tous les colocataires responsables du paiement du loyer. Si un colocataire ne paye pas sa part, les autres sont dans l’obligation de couvrir la somme manquante. Depuis l’entrée en vigueur de la loi Alur en 2014, un colocataire qui quitte le logement est délivré de cette obligation de solidarité, dès lors que son remplaçant est inscrit sur le bail ;
  • Le dépôt de garantie (ou caution). Ce montant qui ne peut excéder un mois de loyer hors charge assure une garantie au propriétaire en cas de non-paiement du loyer ;
  • Le garant. Lorsque les revenus des colocataires ne dépassent pas 3 fois le prix du loyer hors charges, le propriétaire peut demander l’inscription de garants sur le contrat de location (le plus souvent des parents), afin de garantir le règlement du loyer ;
  • Le mode de paiement. En passant par une agence, les colocataires payent chacun leur part. En revanche, les propriétaires particuliers préfèrent souvent un règlement global. Ouvrir un compte commun ou désigner un payeur principal qui se fera rembourser par les autres colocataires sont aussi des solutions envisageables.

A chaque arrivée ou départ d’un colocataire, un avenant au contrat de location devra être signé par tous les occupants du logement. Les conditions du bail et le montant initial de la caution restent, quant à eux, inchangés.

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