Quelle assurance habitation pour une colocation ?
Il n’existe pas d’assurance habitation colocation à proprement parlé. Toutefois, la loi oblige tout locataire à assurer le logement dans lequel il vit, et ce, qu’il soit seul ou à plusieurs.
Ainsi, si vous êtes en colocation, vous devez souscrire un contrat d’assurance habitation qui comprend au minimum la garantie responsabilité civile et une garantie contre les risques locatifs.
Attention : la garantie des risques locatifs comporte, néanmoins, certaines limites. Cette garantie habitation permet uniquement de couvrir les dommages causés à l’immeuble en cas :
- D’incendie dans le logement ;
- De dégâts des eaux dans le logement ;
- D’explosion dans le logement.
Sont donc exclus les dégâts causés :
- Au voisinage ;
- Aux biens mobiliers des colocataires.
C’est pour cette raison qu’il est vivement conseiller de souscrire une assurance multirisques habitation (MRH). En effet, ce contrat contient la garantie dommages causés aux biens et aux tiers en protégeant le logement en tant que tel et les biens mobiliers qui s’y trouvent mais aussi la garantie habitation contre le vol, la garantie habitation en cas de catastrophes naturelles, la garantie habitation en cas de dommages électriques, etc.
Est-ce que chaque colocataire doit souscrire une assurance habitation ?
Dans le cas d’une colocation, au moins un des colocataires doit contracter une assurance habitation pour être dans les règles.
Cependant, il est fortement recommandé pour chaque colocataire de souscrire une assurance habitation afin de bénéficier au minimum de la responsabilité civile. En effet, lors d’un sinistre, la responsabilité de chaque locataire peut être engagée et évaluée en fonction de sa participation au loyer. Et dans certains cas, la facture peut être lourde !
Ainsi, deux options se présentent à vous en tant que colocataire :
- Souscrire un seul contrat d’assurance habitation sur lequel figure le nom de tous les locataires et qui vous protège à garanties égales ;
- Souscrire un contrat individuel : chaque colocataire contracte une assurance habitation de son côté. Dans ce cas de figure, il est fortement conseillé que chaque colocataire se tourne vers le même assureur habitation, afin d’éviter les litiges en cas de sinistre.
Assurer une colocation en fonction du bail unique ou du bail individuel
Par ailleurs, la souscription d’une assurance habitation dépend également du bail de location signé entre les locataires et le propriétaire :
- Si les locataires ont signé un bail unique, c’est-à-dire un contrat qui regroupe tous les locataires, alors ils peuvent souscrire une seule assurance habitation avec tous les noms des locataires ;
- Si chaque locataire a signé un bail individuel, c’est-à-dire un contrat dans lequel figure le nom d’une seule personne, alors chaque locataire devra souscrire une assurance habitation de son côté.
La remise de l’attestation d’assurance habitation colocation au propriétaire
Les colocataires ont l’obligation de remettre au propriétaire du logement une attestation d’assurance habitation. Elle doit être fournie au début de la location puis une fois tous les ans.
En cas d’oubli ou de retard, le propriétaire du logement envoie une lettre de rappel. Si cette obligation n’est toujours honorée par les colocataires, il peut :
- Mettre en demeure les locataires ;
- Souscrire lui-même une assurance habitation au nom des colocataires et demander, par la suite, un remboursement à ces derniers. Dans ce cas, le contrat comportera uniquement les risques locatifs, auquel sera ajouté un douzième de la cotisation annuelle au montant du loyer. Le propriétaire a également le pouvoir d’ajouter une majoration de 10 % maximum pour les démarches.
Changement de situation : comment mettre à jour le contrat d’assurance habitation colocation ?
Le départ et l’arrivée d’un nouveau colocataire est monnaie courante lors d’une colocation. Quelle que soit la raison de ce changement, il est impératif de le signaler auprès de votre assureur habitation.
Pour ce faire, vous devez contacter au plus vite votre compagnie d’assurance en cas de changement de situation :
- Par téléphone ;
- Directement en ligne ;
- Ou par courrier recommandé avec accusé de réception.
Un avenant au contrat vous sera alors transmis afin d’attester ce changement.
De même, pensez à mettre à jour les garanties habitation de votre assurance habitation colocation au fur et à mesure du temps et de la perte de valeurs de vos biens mobiliers.
Pourquoi comparer les assurances habitation pour une colocation ?
En réalisant une simulation d’assurance habitation, il sera plus facile de choisir assurance habitation colocation ! Vous trouverez, simplement et gratuitement, la meilleure offre habitation pour colocataires en fonction de vos besoins.
Sur notre comparateur, vous n’aurez qu’à remplir quelques informations sur votre profil, votre logement et vos biens mobiliers personnels afin d’avoir accès à différents devis habitation sur une même page de résultats :
- Les caractéristiques du logement à assurer : appartement ou maison, surface, nombre de pièces à vivre, dépendances, piscine, garage, etc. ;
- La valeur des biens mobiliers à assurer : objets de valeur, instruments de musique, appareils électroménagers, œuvres d’art, etc. ;
- Le nombre de colocataires et leurs antécédents d’assurance, par exemple si l’un d’eux a déjà été résilié.
Ces éléments permettront de vous proposer toutes les offres personnalisées en fonction de vos besoins.
Comment choisir la meilleure assurance habitation colocation ?
Face à cette multitude d’offres, avec vos colocataires, vous devrez effectuer un choix afin de souscrire une assurance. Que vous choisissiez de souscrire tous ensemble sur le même contrat, ou séparément, n’oubliez pas que pour simplifier les démarches vous pouvez privilégier le même assureur tout en optant pour la meilleure assurance habitation pour colocation.
Pour faire le bon choix, vous devez notamment être attentif aux :
- Montant de la prime d’assurance habitation ;
- Formules d’assurance et leurs garanties de base (incendie, vol, vandalisme, dégâts des eaux, bris de glace ou catastrophes naturelles) ;
- Franchises habitation ;
- Exclusions de garanties habitation ;
- Garanties optionnelles (dommages électriques, assurance scolaire, garantie piscine ou jardin, etc.).
Chaque compagnie d’assurance habitation propose des formules colocation différentes. N’hésitez donc pas à comparer les devis d’assurance habitation pour trouver celle qui vous convient le mieux !
Foire aux questions (FAQ)
La colocation est très appréciée par les étudiants dans la mesure où elle leur permet de réaliser des économies en se partageant les frais du loyer. Sachez que certains assureurs proposent des offres promotionnelles et réductions pour une assurance habitation étudiant dans le cadre d’une colocation. Il est également possible de faire une demande d’APL en colocation.
Le prix d’une assurance habitation dans le cadre d’une colocation varie en fonction de différents critères comme la surface du logement, le nombre de pièces, le nombre de locataires, etc. Vous êtes à la recherche d’un contrat pour assurer votre colocation ? N’hésitez pas à faire une comparaison en ligne sur LeLynx.fr. Après avoir renseigné quelques informations sur votre profil, vos besoins et votre budget, vous aurez accès à différents devis. Vous n’aurez plus qu’à choisir le contrat qui vous convient le mieux.
Loïs Rakotonoera est l'auteur de cette page. Pour en savoir plus sur notre équipe de rédaction,cliquez ici.