✓ L’assurance habitation est obligatoire pour tout locataire.
✓ Elle doit au minimum couvrir les risques locatifs : incendie, dégâts des eaux et explosions.
✓En moyenne, les locataires paient 111 €/an.
Pourquoi une assurance habitation est indispensable pour un locataire ?
L’assurance habitation n’est pas seulement une formalité légale : elle vous protège et votre entourage. Dès la signature du bail, vous êtes responsable des dommages causés à votre logement et, parfois, à ceux des voisins. Sans assurance, un sinistre peut avoir un impact financier direct sur votre budget.
L’assurance habitation locataire est obligatoire
Selon la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, tout locataire doit être assuré contre les risques locatifs, à savoir les dommages causés au logement par un incendie, une explosion ou un dégât des eaux. Cette obligation s’applique aux locations vides, meublées et en colocation.
Les exceptions concernent les logements de fonction ou les locations saisonnières, où l’assurance n’est pas obligatoire par la loi.
Astuce Malynx : En colocation, il est possible de souscrire une seule assurance pour tout le logement si tous les colocataires figurent sur le bail, sinon chaque occupant doit souscrire son propre contrat.
Les risques d’absence d’assurance
Si vous ne souscrivez pas, votre propriétaire peut décider de prendre une assurance à votre place. La prime sera ajoutée à vos charges, avec un supplément légal de 10 % pour le temps passé à gérer le dossier.
En outre, il peut résilier votre bail pour défaut d’assurance. Souscrire votre contrat vous-même vous permet donc de choisir le niveau de garantie et l’assureur qui vous conviennent, et d’éviter des frais supplémentaires.
Quelles sont les garanties d’une assurance habitation locataire à souscrire ?
Une assurance habitation locataire comprend un socle obligatoire et des options facultatives adaptées à votre situation :
- La garantie des risques locatifs est obligatoire. Elle protège le propriétaire en cas de dommages au logement causés par un incendie, une explosion ou un dégât des eaux ;
- La responsabilité civile locative et privée couvre les dommages que vous causez à des tiers, que ce soit vos voisins, vos invités ou vos animaux. Elle n’est pas obligatoire mais elle s’avère indispensable ;
- Les garanties habitation complémentaires permettent de protéger vos biens et de bénéficier d’une assistance, par exemple contre le vol, les catastrophes naturelles ou les pannes nécessitant un dépannage.
Tableau de garanties
| Garantie | Détails |
|---|---|
Garantie cambriolage et/ou vandalisme | Cette garantie est utile si vous avez des objets de valeur à votre domicile, par exemple un ordinateur portable, indispensable pour les étudiants. |
Elle couvre les vitres et fenêtres de votre logement, pratique si vous êtes en rez-de-chaussée ou dans un studio avec de grandes baies vitrées. | |
Certaines assurances proposent une assistance 24 h/24 pour les problèmes électriques, de plomberie ou de serrurerie. | |
Vous bénéficiez de l’intervention d’un professionnel via votre assureur, et d’une prise en charge d’une partie des frais. |
Mais comment savoir quelles garanties complémentaires souscrire ? Voici quelques conseils :
- Assurance habitation pour étudiant : généralement dans un studio ou une chambre universitaire. Les risques locatifs et la responsabilité civile peuvent suffire, sauf si vous avez du matériel électronique ;
- Assurance pour un jeune actif : pour un appartement loué seul, une assurance habitation multirisque (MRH) peut être intéressante pour protéger vos biens et bénéficier d’une assistance dépannage ;
- Assurance pour une colocation : en vivant à plusieurs, il peut également être judicieux de souscrire une assurance MRH pour protéger au mieux les biens de tous et limiter le coût financier de certains sinistres.
Quel est le prix d’une assurance habitation locataire en 2025 ?
Les locataires paient en moyenne 111 €/an.
Le prix de l’assurance habitation peut varier selon différents éléments, dont la nature du logement :
- Un appartement coûte 102 €/an ;
- Une maison est plus chère : 160 €/an.
Si vous êtes en location meublée ou non, le tarif varie également :
- Assurance location meublée : 96 €/an ;
- Assurance location vide : 118 €/an.
Les principaux critères qui influencent le tarif
- Le type de logement : un studio ou un appartement meublé est généralement moins cher à assurer qu’un grand appartement vide. En colocation, un contrat unique pour plusieurs colocataires peut réduire le coût par personne ;
- La superficie : plus le logement est grand, plus la prime augmente, car le risque et la valeur des biens assurés sont plus élevés ;
- La localisation : les zones urbaines avec un taux plus élevé de sinistres ou de cambriolages peuvent générer des primes plus élevées qu’en zone rurale.
- Le type de contrat et le niveau d’indemnisation : un contrat multirisque avec toutes les garanties optionnelles (vol, bris de glace, catastrophes naturelles, assistance, rééquipement à neuf) coûtera plus cher qu’un contrat basique couvrant uniquement les risques locatifs et la responsabilité civile ;
- Les exclusions et franchises : les contrats avec une franchise élevée sont moins chers, mais vous devrez payer davantage en cas de sinistre. Les exclusions spécifiques peuvent également influencer le prix.
Comment trouver le meilleur prix pour son assurance habitation ?
Comparer des devis est le moyen le plus efficace pour payer votre assurance habitation locataire moins cher.
Les assureurs proposent des tarifs très différents même pour des garanties similaires. Avec notre comparateur, vous pouvez :
- Obtenir plusieurs devis d’assurance habitation personnalisés en quelques minutes ;
- Ajuster le niveau de garanties et la franchise pour trouver le meilleur rapport qualité/prix ;
- Faire jouer la concurrence chaque année pour bénéficier des meilleurs tarifs.
En plus de comparer, d’autres solutions existent pour souscrire une assurance habitation moins chère :
- Augmenter le montant de la franchise habitation, c’est-à-dire de la somme qui reste à votre charge après un sinistre ;
- Améliorer la sécurité de votre logement, par exemple en installant une alarme ou des barreaux aux fenêtres si vous vivez au rez-de-chaussée ;
- Payer votre assurance à l’année pour éviter les frais de gestion appliqués lors des paiements mensuels et trimestriels.
Comment choisir la meilleure assurance habitation ?
Pour trouver la meilleure assurance habitation, il ne suffit pas de regarder le prix. Vous devez analyser :
- Le niveau des garanties proposées et les exclusions éventuelles ;
- Le montant de la franchise ;
- Les plafonds d’indemnisation et les délais de remboursement ;
- La réactivité du service client en cas de sinistre.
Le comparateur LeLynx.fr vous permet d’obtenir plusieurs devis personnalisés en quelques minutes et de souscrire facilement en ligne, tout en bénéficiant d’offres négociées avec nos partenaires.
Comparatif des assurances habitation locataire
Découvrez les assureurs les plus plébiscités par nos utilisateurs à la recherche d’une assurance habitation locataire :
| Assureur | Prix moyens | Envie de comparer ? |
|---|---|---|
 | 160 €/an | |
 | 113 €/an | |
 | 123 €/an | |
 | 84 €/an | |
 | 70 €/an | |
 | 115 €/an | |
 | 112 €/an | |
 | 90 €/an | |
 | 210 €/an | |
 | 117 €/an |
Comment souscrire une assurance habitation locataire ?
La souscription d’une assurance habitation peut se faire en ligne, par téléphone ou en agence. Vous devrez fournir quelques documents :
- Une copie de votre pièce d’identité ;
- Votre bail ;
- Un relevé d’identité bancaire (RIB).
Une fois le contrat signé et la cotisation payée, vous recevrez votre attestation d’assurance habitation, à transmettre au propriétaire à la remise des clés.
Résilier et changer d’assurance habitation locataire !
Changer d’assurance habitation est plus simple qu’on ne le croit !
Grâce à la loi Hamon, vous pouvez résilier votre contrat après un an, à la date anniversaire, ou plus facilement via votre nouvel assureur qui se charge de toutes les démarches pour vous éviter de rester sans couverture.
À savoir : si vous déménagez, la résiliation est également possible à tout moment, en transmettant votre nouvelle adresse et le contrat de votre nouveau logement à votre assureur actuel.
Foire aux questions (FAQ)
Est-ce obligatoire d’avoir une assurance habitation locataire ?
Oui, elle est obligatoire pour tout locataire en logement nu ou meublé, y compris en colocation. Les exceptions concernent les locations saisonnières et les logements de fonction.
Quel est le tarif moyen d’une assurance locataire ?
En moyenne, 111 €/an. Un appartement coûte 102 €/an et une maison, 160 €/an/ Ces tarifs varient selon le profil et le type de garanties.
L’assurance doit-elle être au nom du locataire ?
Oui, elle doit correspondre au titulaire du bail. Le locataire reste responsable des risques locatifs.
Un propriétaire peut-il imposer un assureur ?
Un propriétaire peut-il imposer un assureur ? Non, il ne peut exiger qu’une attestation d’assurance. Le choix de l’assureur et des garanties reste libre. En revanche, si le locataire ne souscrit pas d’assurance habitation, le propriétaire se réserve le droit de souscrire un contrat pour l’assuré. Le coût de cette assurance est alors répercuté sur le montant du bail.
Comment résilier son contrat ?
Comment résilier son contrat ? Grâce à la loi Hamon, la résiliation est possible après un an de contrat ou lors d’un déménagement. Le nouvel assureur peut gérer la résiliation pour vous.