Baromètre habitation 2026 : Les Français paient 16 €/an de plus en 2025

En 2025, l’assurance habitation connaît une hausse de 10 % en un an selon LeLynx.fr, passant d’une prime moyenne nationale de 161 € en 2024 à 177 € en 2025. En cause : l’augmentation du coût des sinistres climatiques, la revalorisation de la surprime catastrophes naturelles et la flambée des coûts des matériaux. Les Français accusent le coup et comparent activement pour y remédier : 44 % le feraient dès une hausse de moins de 20 réalisé fin 2025. Dans ce contexte, le comparateur LeLynx.fr analyse à travers son Baromètre Habitation 2026 les comportements des assurés selon les profils, les surfaces et les territoires. sondage Opinion Way pour LeLynx.fr réalisé fin 2025. Dans ce contexte, le comparateur LeLynx.fr analyse à travers son Baromètre Habitation 2026 les comportements des assurés selon les profils, les surfaces et les territoires.

En résumé

• Les propriétaires paient presque 2 fois plus que les locataires : le capital à assurer, les risques et la surface de logement expliquent cette différence.
• La prime d’assurance habitation peut être multipliée par 2 selon la ville, à garanties équivalentes.
• La région où l’assurance habitation est la plus chère avoisine les 200 €/an en moyenne.

Profil, surface et logement : en moyenne 5 fois plus cher entre un studio et une maison

Derrière la hausse du coût moyen de l’assurance habitation en 2025, tous les assurés ne sont pas impactés de la même manière, en particulier les locataires et propriétaires. En 2025, les propriétaires ont payé presque deux fois plus que les locataires (plus de 250 € contre 114 €/an) pour assurer leur logement. Cet écart s’explique d’abord par la valeur des biens à assurer : 53 % des locataires déclarent un capital mobilier inférieur à 5 000 €, contre seulement 21 % des propriétaires. Il s’explique aussi par la taille des logements : 88 % des locataires vivent dans un logement de moins de 90 m², contre 39 % des propriétaires, ce qui traduit mécaniquement des primes plus élevées.

Prime moyenne d’assurance habitation par type de logement en 2025

Un logement de 90 à 120 m² coûte 1,5 fois plus cher à assurer qu’un logement de 60 m². Entre un studio et une grande maison, la prime peut être multipliée par 5. Plus le logement est petit, plus la prime d’assurance habitation au m² est chère. Les petits logements, très nombreux à Paris, concentrent une grande partie des comparaisons et tirent la prime au m² des studios vers le haut.

Les écarts de prix sont particulièrement marqués selon la taille des communes. Les logements situés dans des communes de moins de 500 habitants affichent une prime moyenne d’assurance habitation pondérée proche de 250 € par an, contre environ 130 € dans les villes de plus de 100 000 habitants, soit près de la moitié du prix (-46 %) et 115 €/an d’écart. Cette différence s’explique principalement par la structure du parc immobilier : les petites communes concentrent davantage de maisons, plus exposées aux risques et sinistres lourds, avec potentiellement des équipements extérieurs. À l’inverse, les grandes villes regroupent non seulement plus de comparaisons, avec des profils plus diversifiés, mais aussi une majorité d’appartements, généralement moins coûteux à assurer.

La prime peut être multipliée par 2 selon la ville, à garanties équivalentes

Au‑delà du profil des assurés et des logements, la localisation géographique reste l’un des facteurs les plus déterminants du prix de l’assurance habitation.

La région qui reste la région la plus chère en moyenne est la Nouvelle-Aquitaine avec une prime d’assurance habitation annuelle de 196 €. La Bourgogne-Franche-Comté est la deuxième région la plus chère (189 €) avec une hausse moyenne de plus de 40 € par rapport à 2024. Cela s’explique par des inondations répétées, l’exposition au retrait‑gonflement des argiles (RGA) de 44 % des foyers et un parc immobilier ancien vétuste.

La Bretagne reste la région où l’assurance habitation est la moins chère malgré une hausse de 15 % en 2025. L’Île-de-France, à la deuxième place ex-aequo, affiche une hausse plus contenue (en moyenne 8 % de plus par rapport à 2024).

Les écarts régionaux se traduisent très concrètement dans le prix payé par les assurés. LeLynx.fr a ainsi comparé plusieurs simulations pour un même foyer propriétaire vivant dans un appartement de 90 m², avec un capital mobilier à assurer entre 5‑10k€, pour 2 adultes de 35 ans et 1 enfant :

Avec des garanties équivalentes, le prix de l’assurance habitation peut ainsi être presque multiplié par deux selon la ville.

3 conseils “Malynx” pour limiter la hausse de son assurance habitation

1. Revoir régulièrement son contrat plutôt que le subir

• Le premier levier reste la comparaison régulière des offres. Comparer son assurance habitation une fois par an permet de vérifier que le tarif reste cohérent aec son profil et son logement. Voici une simulation d’assurance habitation : un couple avec deux enfants, propriétaire d’une maison de 120 m² à Dijon, sans équipement extérieur et sans antécédent de sinistre, paie aujourd’hui une assurance habitation à partir de 109 € par an, pour un prix moyen de 203 €, calculé à partir de l’ensemble des offres affichées sur LeLynx.fr pour ce profil. En revanche, si ce même foyer a déclaré deux sinistres au cours des dernières années ; une inondation en 2024 et un épisode de retrait‑gonflement des argiles (RGA) en 2025 ; la prime démarre à 115 € par an et atteint en moyenne 370 € par an en moyenne (près de 170 € de différence).
• Il est aussi possible de changer d’assurance gratuitement tous les ans grâce à la Loi Hamon, sans justification. Vous devez simplement choisir une nouvelle offre, c’est le nouvel assureur qui s’occupe des démarches de résiliation et vous êtes remboursés au prorata de ce que vous avez déjà payé pour l’année en cours.

2. Ajuster les franchises et les options aux besoins réels

• Il est essentiel de revoir régulièrement son contrat afin qu’il corresponde réellement au patrimoine matériel à assurer et la configuration des lieux (nombres de pièces, dépendance, jardin). Adapter le niveau de franchise peut permettre de réduire la prime annuelle, quitte à avoir un reste à charge un peu plus élevé en cas de sinistre. Il est également utile de vérifier les doublons de garanties, notamment pour l’assistance ou la protection juridique, parfois déjà incluses dans certaines cartes bancaires ou contrats annexes.
• Régler sa cotisation en une seule fois à l’année permet également d’économiser par rapport à un paiement mensualisé, en évitant les frais de gestion.

3. Prévenir les sinistres les plus courants pour éviter les surcoûts

• Des gestes simples de prévention peuvent réduire considérablement les risques comme l’entretien régulier du logement et/ou le rehaussement de ses équipements (ex : chaudière, tableau électrique).
• Il est aussi important de bien connaître son contrat. Les dommages causés par la tempête ou la grêle sont généralement couverts via la garantie « événements climatiques ». En revanche, certaines dépendances extérieures peuvent faire l’objet d’exclusions ou de plafonds d’indemnisation spécifiques.

🚘Avis de l'expert malynx

La hausse de l’assurance habitation n’est pas uniforme. Elle reflète très clairement la réalité des territoires : là où les sinistres climatiques sont plus fréquents et plus coûteux, les primes augmentent davantage (+170 € en moyenne) pour un foyer en ayant déjà subi, comme cela peut être le cas en Bourgogne-Franche-Comté. Comparer et ajuster son contrat devient donc un réflexe essentiel pour éviter de subir ces hausses.

Arthur MartianoDirecteur Général LeLynx.fr

Méthodologie de l’étude : Les résultats ont été obtenus sur un échantillon significatif de primes annuelles moyennes d’assurance habitation cliquées par les utilisateurs sur LeLynx.fr entre décembre 2024 et 2025.

Annexes :

Primes moyennes d’assurance habitation des régions comparées à la moyenne nationale

Prime moyenne d’assurance habitation 2025 pour les 20 plus grandes villes françaises (plus de 50 000 habitants)