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Rentabilité et plus-value : dans quelles villes investir ?

L’investissement locatif est en passe d’être freiné par les conséquences de la crise sanitaire. Cependant, il existe des villes où acquérir une habitation demeure très intéressant, soit pour leur rentabilité, soit pour les potentielles plus-value.

Le comparateur de logements neufs Gridky a récemment analysé près de 18 000 logements neufs actuellement en vente en France. « Nous avons construit nos scores selon cinq critères : la rentabilité attendue, la sécurité locative, l’attractivité de la ville, la future plus-value potentielle et la facilité de revendre un bien », a expliqué Mathieu Morio, fondateur du site, au journal Capital.

L’étude a donc pu révéler un classement des bons plans pour investir, en prenant en compte le risque avéré de certaines villes très rentables. En termes de rentabilité, donc, voici le classement :

Classement

Ville

Région

Impact du Covid

1

Angers

Pays de la Loire

Faible

2

Le Puy-Sainte-Réparade

Provence-Alpes-Côte d’Azur

Faible

3

Déville-lès-Rouen

Normandie

Faible

4

Izon

Nouvelle-Aquitaine

Moyen

5

Colombelles

Normandie

Moyen

6

Biscarrosse

Nouvelle-Aquitaine

Moyen

7

Saint-Cyprien

Occitanie

Faible

8

Malaunay

Normandie

Faible

9

Chartres-de-Bretagne

Bretagne

Faible

10

Le Luc

Provence-Alpes-Côte d’Azur

Moyen

Mis à part Angers, aucune grande commune. Il faut aller à la 21e et 22e place pour voir apparaître Nîmes et Valenciennes.

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Où acheter pour une plus-value à la revente ?

Gridky a ensuite établi un classement dédié aux acheteurs dont le but est davantage de s’assurer une plus-value sur la revente. Les critères et leurs coefficients sont donc revus à cet effet, en insistant sur la facilité à la revente et l’évolution du marché immobilier local. « Les villes mises en lumière par ce classement proposent un environnement plus apaisé, plus vert, bien moins cher et plus rentable que les métropoles qu’elles bordent », observe Mathieu Morio.

Voici le classement :

Classement

Ville

Région

Impact du Covid

1

Bruges

Nouvelle-Aquitaine

Moyen

2

Bordeaux

Nouvelle-Aquitaine

Faible

3

Biscarrosse

Nouvelle-Aquitaine

Moyen

4

Asnières-sur-Seine

Île-de-France

Moyen

5

Peynier

Provence-Alpes-Côte d’Azur

Faible

6

Gex

Auvergne-Rhône-Alpes

Faible

7

Chartres-de-Bretagne

Bretagne

Faible

8

Le Puy-Sainte-Réparade

Provence-Alpes-Côte d’Azur

Faible

9

Pornichet

Pays de la Loire

Moyen

10

Colombelles

Normandie

Moyen