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Louer une cave entre particuliers

Paul Leboulanger - mis à jour le

Louer une cave à un particulier est très simple et peut rapporter gros. Comment procéder pour mettre sa cave en location ? Faut-il une assurance habitation ?

La location de cave à un particulier

Si vous avez une cave mais que vous ne l’utilisez pas, vous pouvez la mettre en location pour générer quelques revenus. Cela peut vous rapporter plusieurs centaines d’euros par an, ce qui n’est pas négligeable. Avec une telle somme, on peut payer une assurance habitation.

Louer une cave entre particuliers est un phénomène qui prend de l’ampleur. Un garde-meuble ou une cave est un endroit où l’on peut stocker des affaires si la surface de notre logement n’est pas assez grande. Des sites internet se sont même spécialisés dans ce secteur. Lille, Bordeaux, Toulouse ou encore Lyon voient comme Paris le marché de la cave se développer à toute vitesse.

Astuce Malynx !

Le prix de la location de cave étant très accessible, celui qui loue n’a quasiment aucun problème d’impayés. Il n’y a pas obligation de spécifier une durée de bail et l’on n’est pas soumis à des plafonds de loyer.

Quel est le prix du costockage ?

Prix moyens de location de cave

En France, les prix de location de cave fluctuent entre 5€ et 25€ le m². Ces différences s’expliquent par les fortes demandes à Paris comparées au marché dans les villes plus petites.

Voici les prix moyens de location de cave par ville.

Ville de location de cave

Prix de la cave (€/m²)

Paris

21€/m²

Lyon

11€/m²

Bordeaux

13€/m²

Toulouse

10€/m²

Lille

12€/m²

Louer une cave à Paris : les prix

Le marché des caves est très dynamique à Paris, ce qui explique le coût élevé des locations. En général, les prix s’élèvent entre 20 et 25€/m². Et les plus petites caves, même si elles sont les moins chères, sont pourtant celles qui coûtent le plus si l’on rapporte en m².

Pour information, voici un tableau qui recense le prix moyen d’une location de cave à Paris, par arrondissement.

Arrondissement de Paris

Location de cave (€/m²)

1er arrondissement

19€/m²

2e arrondissement

24€/m²

3e arrondissement

24€/m²

4e arrondissement

20€/m²

5e arrondissement

22€/m²

6e arrondissement

20€/m²

7e arrondissement

25€/m²

8e arrondissement

22€/m²

9e arrondissement

18€/m²

10e arrondissement

24€/m²

11e arrondissement

19€/m²

12e arrondissement

19€/m²

13e arrondissement

26€/m²

14e arrondissement

22€/m²

15e arrondissement

23€/m²

16e arrondissement

20€/m²

17e arrondissement

19€/m²

18e arrondissement

22€/m²

19e arrondissement

20€/m²

20e arrondissement

19€/m²

Comment louer sa cave ?

Publier une annonce en ligne

Pour louer sa cave, rien de plus simple. Il vous suffit de vous rendre sur un site de location de cave. Attention, ces sites prennent des commissions sur la vente.

  • Ouistock ;
  • Costockage ;
  • Homebox ;
  • Jestocke.

Publiez une annonce en précisant le type de surface : une cave, un garde-meuble, un sous-sol… Mentionnez le lieu, l’espace en mètres carrés, la luminosité, les photos et le prix.

Astuce Malynx !

Il n’existe pas de législation autour du prix de la location des caves. Cependant, même si vous êtes libre de fixer le prix vous-même, assurez-vous qu’il corresponde au marché. Sinon, vous aurez du mal à louer votre bien.

Bail de location de cave

Vous avez effectué des visites et sélectionné votre locataire. Il faut maintenant signer un bail de location, dans lequel seront précisés plusieurs éléments :

  • Les modalités d’accès à la cave ;
  • Le prix de la location ;
  • Une durée de bail avec un délai de préavis.

Comme tous les revenus, ceux de la location de votre cave devront être déclarés au titre des revenus fonciers.

Location de cave et assurance habitation

Un locataire est obligé d’être couvert par une assurance habitation au moins en responsabilité civile locative. Pour le propriétaire, ce n’est pas obligatoire mais fortement conseillé.

La cave est considérée comme une dépendance ou une pièce en fonction des contrats d’assurance. Si l’assurance considère la cave comme une pièce, elle la prend en compte au même titre que toutes les pièces du logement. Par contre, si elle la considère comme une dépendance, il faudra souscrire une option ou une garantie dépendances.

Dans le cas d’une location de cave, donc, il faudra que celle-ci soit couverte, soit par l’assureur de la personne qui met le bien en location, soit par celui qui la loue. Les sites de petites annonces incluent l’assurance dans le contrat de bail. Par exemple :

  • Generali pour Costockage ;
  • Axa pour Ouistock ;
  • MAIF pour Jestocke.

 

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