Louer une cave entre particuliers

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Louer une cave à un particulier est très simple et peut rapporter gros. Comment procéder pour mettre sa cave en location ? Ou pour obtenir un espace de stockage ? Faut-il une assurance habitation ?

La location de cave à un particulier

Louer une cave : un phénomène qui s’étend dans les grandes villes

Si vous avez une cave mais que vous ne l’utilisez pas, vous pouvez la mettre en location pour générer quelques revenus. Cela peut vous rapporter plusieurs centaines d’euros par an, ce qui n’est pas négligeable. Avec une telle somme, on peut payer une assurance habitation.

Un garde-meuble ou une cave est un endroit où l’on peut stocker des affaires, notamment si la surface de notre logement n’est pas assez grande.

Louer une cave entre particuliers est un phénomène qui prend de l’ampleur ! Pour vous aider à optimiser les m2 de votre logement, ce qui est de plus en plus nécessaire dans les grandes métropoles, des sites internet se sont même spécialisés dans ce secteur. Par exemple, jestocke.com se positionne comme un expert dans l’estimation du prix d’une location de box et allovoisins comme la solution pratique de mise en relation entre habitants professionnels ou particuliers du même quartier. 

Lille, Bordeaux, Toulouse ou encore Lyon voient comme Paris le marché de la cave se développer à toute vitesse.

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Le prix de la location de cave étant très accessible, celui qui loue n’a quasiment aucun problème d’impayés. Il n’y a pas obligation de spécifier une durée de bail et l’on n’est pas soumis à des plafonds de loyer.

Pour quelle raison louer une cave ?

Les fonctions les plus courantes d’une cave louée à un particulier sont les suivantes :

  • Le débarras : stocker des affaires ou des meubles que vous ne souhaitez pas jeter ou vendre ;
  • Le garde-manger : pour entreposer des aliments à température fraîche, ce qui permet une meilleure conservation ;
  • Le stockage de vin : c’est une affaire sérieuse pour les citoyens français ! Une cave présente les bénéfices d’une température peu élevée, d’une faible luminosité et d’un air empli d’humidité, ce qui aide à stocker les bouteilles de vin dans les meilleures conditions. Certains vont même jusqu’à installer des isolants thermiques, une climatisation spéciale ou des casiers.

Location cave particulier

Quel est le prix du costockage ?

Le costockage est une autre manière de nommer cette méthode de stockage collaboratif entre particuliers.

Lucrative, l’affaire de la location de cave entre particuliers séduit beaucoup de Français. Encore plus sollicité que la location de garage ou que la location de parking, le costockage est une opération financière à part entière : on estime que le rendement avoisine les 5%.

Prix moyens de location de cave

En France, les prix de location de cave fluctuent entre 5€ et 25€ le m². Ces différences s’expliquent par les fortes demandes à Paris comparées au marché dans les villes plus petites.

Voici les prix moyens de location de cave par ville.

Ville de location de cave

Prix de la cave (€/m²)

Paris

21€/m²

Lyon

11€/m²

Bordeaux

13€/m²

Toulouse

10€/m²

Lille

12€/m²

Louer une cave à Paris : les prix

Le marché des caves est très dynamique à Paris, ce qui explique le coût élevé des locations. En général, les prix s’élèvent entre 20 et 25€/m². Et les plus petites caves, même si elles sont les moins chères, sont pourtant celles qui coûtent le plus si l’on rapporte en m².

Pour information, voici un tableau qui recense le prix moyen d’une location de cave à Paris, par arrondissement.

Arrondissement de Paris

Location de cave (€/m²)

1er arrondissement

19€/m²

2e arrondissement

24€/m²

3e arrondissement

24€/m²

4e arrondissement

20€/m²

5e arrondissement

22€/m²

6e arrondissement

20€/m²

7e arrondissement

25€/m²

8e arrondissement

22€/m²

9e arrondissement

18€/m²

10e arrondissement

24€/m²

11e arrondissement

19€/m²

12e arrondissement

19€/m²

13e arrondissement

26€/m²

14e arrondissement

22€/m²

15e arrondissement

23€/m²

16e arrondissement

20€/m²

17e arrondissement

19€/m²

18e arrondissement

22€/m²

19e arrondissement

20€/m²

20e arrondissement

19€/m²

Comment louer sa cave ?

Publier une annonce en ligne

Pour louer sa cave, rien de plus simple. Il vous suffit de vous rendre sur un site de location de cave. Attention, ces sites prennent des commissions sur la vente.

  • Ouistock ;
  • Costockage ;
  • Homebox ;
  • Jestocke.

Publiez une annonce en précisant le type de surface : une cave, un garde-meuble, un sous-sol… Mentionnez le lieu, l’espace en mètres carrés, la luminosité, les photos et le prix.

Astuce Malynx !

Il n’existe pas de législation autour du prix de la location des caves. Cependant, même si vous êtes libre de fixer le prix vous-même, assurez-vous qu’il corresponde au marché. Sinon, vous aurez du mal à louer votre bien.

Bail de location de cave

Le bail de location de cave est-il obligatoire ?

Non ! Le bail de location de cave n’est pas une obligation mais il est fortement recommandé.

Que doit contenir le bail de location de mon box ?

Ca y est, vous avez effectué des visites et sélectionné votre locataire. Vous désirez à présent signer un bail de location, dans lequel seront précisés plusieurs éléments :

  • Les informations sur le bailleur et le locataire (coordonnées) ;
  • La désignation du bien ;
  • Les obligations du locataire (notamment les règles d’entretien du bien) ;
  • Les modalités d’accès à la cave ;
  • Le prix de la location ;
  • Une durée de bail avec un délai de préavis ;
  • Les conditions de résiliation.

Si la durée du bail de location n’est pas indiquée sur le contrat, cela signifie qu’il est reconductible tacitement chaque année. Cependant, le bailleur comme le locataire peuvent y mettre un terme lorsqu’ils le souhaitent.

Comme tous les revenus, ceux de la location de votre cave devront être déclarés au titre des revenus fonciers.

Location de cave et assurance habitation

Comme nous l’avons évoqué précédemment, le locataire et le propriétaire ne sont pas tenus de signer un bail pour ce qui est de la location du box particulier ou de la cave.

Toutefois, un locataire est obligé, aux yeux de la loi, d’être couvert par une assurance habitation au moins en responsabilité civile locative. Il s’agit d’un niveau de protection minimum, intégré automatiquement dans toutes les formules d’assurance habitation existantes. Pour le propriétaire, ce n’est pas obligatoire mais fortement conseillé.

La cave est considérée comme une dépendance ou une pièce en fonction des contrats d’assurance. Si l’assurance considère la cave comme une pièce, elle la prend en compte au même titre que toutes les pièces du logement. Par contre, si elle la considère comme une dépendance, il faudra souscrire une option ou une garantie dépendances.

Dans le cas d’une location de cave, donc, il faudra que celle-ci soit couverte, soit par l’assureur de la personne qui met le bien en location, soit par celui qui la loue. Les sites de petites annonces incluent l’assurance dans le contrat de bail. Par exemple :

  • Generali pour Costockage ;
  • Axa pour Ouistock ;
  • MAIF pour Jestocke.

Foire aux questions (FAQ)

Quelle différence entre le garde meuble traditionnel, le self stockage et le stockage en cave ?

A la différence des deux autres méthodes, le stockage en cave est souvent le fait d’un contrat ou d’un accord entre deux particuliers.
Le garde-meuble traditionnel dépend souvent d’une entreprise privée et d’un déménageur. Vos objets sont conservés dans des caisses, elles-mêmes situées dans un entrepôt sécurisé avec grand renfort d’alarmes et traitement anti-nuisibles. Les conditions de stockage changent en fonction du prestataire. Le self stockage vous propose de louer un box individuel selon des conditions très libres ! C’est aussi le fait d’une entreprise.

Quel est le prix moyen d’une location de cave ?

Entre particuliers, la location de cave varie entre 5€ et 25€ le m2, avec un resserrement des prix pour Paris : entre 20 et 25€ le m2.

Où chercher pour louer une cave à un particulier ?

Plusieurs sites sont spécialisés sur le sujet du costockage à l’image de Costockage, Ouistock, Jestocke, etc.