Votre logement compte une mezzanine et vous vous demandez si vous devez la déclarer à votre assurance habitation ? Quelle que soit sa surface et qu’elle soit considérée comme une pièce principale ou non, la réponse est oui. Explications avec LeLynx.fr.
Assurance habitation et mezzanine
Pour mieux comprendre l’assurance mezzanine, il faut savoir comment est fixé le prix d’une assurance habitation. En effet, parmi les critères qui permettent de fixer le prix de votre contrat habitation, l’assureur habitation se base sur :
Le nombre de pièces principales dans votre logement ;
La surface de ces pièces à vivre.
Ainsi, la question est de savoir si la mezzanine est considérée comme une pièce à vivre. La mezzanine étant un espace aménagé au-dessus d’une pièce avec un plafond haut.
La mezzanine est-elle considérée comme une pièce principale ?
Qu’est-ce qu’une pièce principale ?
Une pièce principale est définie comme étant une pièce d’habitation de plus de 6m² et de moins de 40m². Ainsi, sont considérés comme pièces à vivre :
Le salon ;
Les chambres ;
Les salles de jeu ;
Les bureaux ;
Les bibliothèques.
Les vérandas peuvent être considérées comme pièces principales selon certaines compagnies d’assurance habitation.
Par ailleurs, les pièces suivantes ne sont pas considérées comme des pièces principales :
Les cuisines ;
L’entrée ;
Les sanitaires ;
Les salles de bains;
Les couloirs ;
Le cellier ;
La buanderie ;
Le dressing.
Quid de la mezzanine ?
Mais alors qu’en est-il des mezzanines ? Sont-elles considérées comme des pièces à vivre qu’il faut déclarer à l’assurance habitation ? Cela dépend des assureurs.
En effet, certains considèrent que, quoi qu’il arrive, la surface de la mezzanine doit être additionnée à celle de la pièce principale dans laquelle elle se trouve car il s’agit d’un agrandissement.
D’autres considèrent que si la mezzanine est un simple espace pour desservir un ensemble de pièces, alors elle ne sera pas comptabilisée dans le contrat. En revanche si elle est aménagée comme une véritable pièce, elle comptera.
Par ailleurs, selon la loi Carrez de 1996, une mezzanine est considérée comme une pièce à vivre qu’il faut déclarer si sa hauteur de plafond est supérieure ou égale à 1,80 mètres.
Astuce Malynx !
Si vous avez un doute, prenez des photos de votre mezzanine sous plusieurs angles et envoyez-les à votre assureur. Il pourra ainsi vous dire si votre mezzanine est à considérer comme une pièce principale ou non !
Assurance mezzanine : quels sont les risques en cas de non-déclaration ?
Certains pensent que pour une si petite surface, il n’est pas nécessaire de déclarer une mezzanine à l’assureur habitation. Le problème est qu’en cas de sinistre, vous risquez de le regretter.
En effet, si votre assureur découvre que votre logement compte une mezzanine, il appliquera probablement la règle proportionnelle. Cette dernière diminuera alors l’indemnisation au prorata de la prime habitation qui aurait été due si le contrat avait été mis à jour. Mieux vaut donc ne pas prendre de risques !
Pire même : l’assureur peut tout aussi bien décider de ne pas vous indemniser du tout en cas de sinistre habitation. Ne prenez donc aucun risque et déclarez votre mezzanine à votre assureur !
Ainsi, si vous décidez d’ajouter une mezzanine à votre appartement ou votre maison, contactez rapidement votre assureur. Ce dernier peut vous proposer de modifier votre contrat d’assurance habitation.