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Mise à jour le 06/03/2024
L‘assurance propriétaire non-occupant (PNO) est une assurance habitation spécialement dédiée aux propriétaires n’occupant pas leur logement. Elle leur permet d’être indemnisé si un sinistre survient, que le logement soit vacant ou non. C’est pour cette raison qu’il est conseillé aux bailleurs de souscrire une assurance PNO.
L’assurance propriétaire non-occupant (PNO) n’est pas obligatoire, contrairement à l’assurance locataire.
Elle peut être souscrite par le propriétaire d’un logement pour le protéger en cas de sinistre, même s’il est vacant ou occupé à titre gratuit. L’assurance PNO propose généralement une couverture équivalente à une assurance multirisque habitation (MRH).
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Si l’assurance PNO n’est pas une obligation dans la majorité des cas, elle l’est pour les propriétaires de biens en copropriété. En effet, depuis l’entrée en vigueur de la loi Alur en 2015, tout propriétaire d’un logement situé en copropriété, dans un immeuble ou une résidence pavillonnaire, est tenu d’en souscrire une afin de s’assurer contre les dangers potentiels.
Cette mesure énonce donc que « chaque copropriétaire est tenu de s’assurer contre les risques de responsabilité civile dont il doit répondre en sa qualité soit de copropriétaire occupant, soit de copropriétaire non-occupant… ».
La responsabilité civile ne suffit généralement pas pour profiter d’une couverture optimale. L’assurance PNO apporte tranquillité et sérénité aux bailleurs lorsque :
Il existe plusieurs situations pour lesquelles il est judicieux pour un propriétaire bailleur de souscrire une assurance propriétaire non-occupant :
Dans le cadre d’une copropriété, l’assurance PNO protège le bailleur si le dommage causé provient des parties communes de l’immeuble ou d’un voisin.
Par ailleurs, depuis février 2014, la loi Alur autorise les propriétaires non-occupant à souscrire une assurance habitation au nom des locataires négligents. Le bailleur peut répercuter le prix de l’assurance habitation sur le loyer mensuel.
L’assurance propriétaire non-occupant est un contrat d’assurance habitation comme les autres. Cela signifie qu’il est possible de résilier son assurance PNO à n’importe quel moment après la première année du contrat.
Il est également possible de résilier son contrat habitation à échéance annuelle ainsi qu’à la suite d’un changement de situation.
En règle générale, l’ensemble des biens immobiliers sont couverts par l’assurance propriétaire non-occupant, à savoir :
Pour savoir quels sont les biens qui peuvent être couverts par ce type de contrat, il est nécessaire de se renseigner auprès des assureurs habitation.
Tout comme une assurance multirisques habitation, l’assurance propriétaire non-occupant propose plusieurs garanties habitation qui couvrent le logement en cas de sinistre. Voici les garanties proposées par la majorité des compagnies d’assurance :
Si vous souhaitez un contrat avec une protection plus complète, vous pouvez ajouter une option complémentaire comme :
Plusieurs dizaines de compagnies d’assurance commercialisent une assurance PNO :
Les prix d’une assurance PNO dépendent de plusieurs critères, tels que :
Actuellement, le tarif une assurance propriétaire non-occupant oscille entre 100 et 150 € par an.
Année | Prime moyenne |
---|---|
2020 | 111 € |
2021 | 109 € |
2022 | 108 € |
Méthodologie : résultats obtenus sur un échantillon de 33 280 devis d’assurances habitation cliqués par les utilisateurs LeLynx.fr sur la période du 01/01/2020 au 31/10/2022.
Le moyen le plus simple de trouver la meilleure assurance propriétaire non-occupant est encore de simuler les assurances habitation sur LeLynx.fr. En effet, le comparateur vous permet de trouver les meilleures offres du marché en seulement quelques minutes.
Pour ce faire, vous n’aurez qu’à répondre à quelques questions sur la nature de votre logement, votre situation personnelle ainsi que vos biens mobiliers à assurer. Vous aurez alors accès à des devis d’assurance habitation personnalisés en fonction de vos besoins et de votre budget.
Non obligatoire, il est fortement conseillé aux bailleurs de souscrire une assurance propriétaire non-occupant que le logement soit vacant ou occupé. N’importe quel propriétaire de logements privés peut souscrire un contrat de ce type.
Les risques locatifs renvoient à l’assurance que doivent obligatoirement souscrire les locataires dès leur entrée dans un logement. L’assurance risques locatifs couvre les dégâts causés au logement qui proviennent d’une explosion, d’un dégât des eaux ou encore d’un incendie. Les dommages causés aux tiers ou aux biens personnels du locataire ne sont pas pris en charge.
Oui, les assureurs proposent également des assurances propriétaires non-occupant pour un local professionnel. Le niveau de protection et de garanties est semblable à celui proposé aux particuliers.