Assurance location : comment être protégé pendant les vacances ?

Qui doit s’assurer ? 3 scénarios possibles

1- Le propriétaire s’occupe de l’assurance habitation

En général, le propriétaire de la location est déjà couvert par son assurance multirisque habitation. Son contrat doit cependant comporter une clause spécifique, celle « d’abandon de recours » ou renonciation à recours ». Cette modalité signifie que le propriétaire ne peut pas engager une procédure contre les vacanciers qui louerait son bien à la suite d’un dégât des eaux ou d’un incendie.

Le propriétaire qui loue ou échange son bien pendant les vacances peut aussi souscrire une assurance plus complète, appelée « pour le compte de qui il appartiendra avec abandon de recours ». Cela lui permet d’être protégé dans le cas d’un sinistre causé par un locataire.

2- Le locataire est assuré par le biais de son propre contrat d’habitation

Comme le propriétaire, le locataire saisonnier peut être assuré par son propre contrat multirisque habitation. Pour que celui-ci prenne en charge l’indemnisation matérielle en cas de sinistre, la clause villégiature doit y figurer.

3- Le locataire souscrit une assurance habitation pour la durée de la location

En l’absence d’une clause villégiature, le locataire peut choisir de souscrire une extension de garantie temporaire qui peut s’appliquer de 1 à 90 jours. Il peut également souscrire une assurance « risque locatif » ou encore « recours des voisins » seulement pendant la période de location.

Vacances : la to do list des locataires

Avant le départ

• Vérifier si le contrat d’assurance multirisque habitation inclut la garantie responsabilité civile villégiature.
• Si cette garantie ne fait pas partie du contrat et que le propriétaire de la résidence loué ne dispose pas non plus d’une assurance, souscrire une extension de garantie.

En cas de d’accident, d’incendie ou de dégâts des eaux

• Prévenir le plus rapidement possible le propriétaire de la location ou l’agence qui en a la charge ainsi que son assureur, par lettre recommandée.
• Envoyer une lettre recommandée à son assureur pour déclarer le sinistre.

Vacances : la to do list des propriétaires

Avant le départ

• Signaler à son assureur l’intention de location saisonnière de sa maison ou de son appartement.
• S’assurer que la responsabilité civile prend en compte les dommages, notamment corporels, des locataires. Une garantie « recours des locataires contre propriétaires », permet au propriétaire de se prémunir toutes responsabilité si un dommage causé à un locataire est à l’origine d’une faute du propriétaire (mauvais entretien, par exemple).

En cas de d’accident, d’incendie ou de dégâts des eaux

• Déclarer immédiatement le sinistre à son assureur.
• Déclencher le processus de l’expertise le plus rapidement possible avant la fin de la location. Si cela n’est pas possible, établir un état des dégâts avec le locataire ou faire venir un huissier pour un constat.