Prêt immo : des conditions d’octroi plus contraignantes dès 2022
Parmi les mesures entrant en vigueur cet hiver, on peut citer :
- Un plafond d’endettement maximal fixé à 35% des revenus disponibles de l’emprunteur. Ce plafond inclut l’assurance emprunteur ;
- Une durée de prêt limitée à 25 ans. Quelques exceptions permettent d’allonger cette durée, mais elles sont soumises à des conditions très précises.
Les banques devront impérativement respecter ces limites, sous peine de sanctions. Celles-ci pourront leur être infligées en cas d’octroi de prêt non-conforme.
Quels impacts sur l’octroi des prêts aux Français ?
Certes, de nombreuses banques appliquent déjà des limitations de ce genre. Elles doivent en effet s’assurer de la capacité des emprunteurs à rembourser leur crédit, tout en conservant de quoi vivre.
Cependant, la généralisation de ces pratiques devrait définitivement signer l’arrêt de mort des possibilités d’emprunt immobilier des particuliers à faibles revenus, ou ne possédant qu’un apport limité.
Ces derniers ne seront d’ailleurs pas les seuls impactés : la future restriction du taux d’endettement à 35% constituera également un obstacle à l’emprunt pour les foyers plus aisés. Ainsi, ceux qui souhaitent s’endetter à plus de 35%, et qui possèdent un reste à vivre confortable, n’en auront également plus la possibilité.