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Mise à jour le 16/02/2024
L’assurance loyers impayés permet au propriétaire de louer son bien, tout en étant protégé contre les défauts de paiement ou les détériorations de l’habitation par le locataire. Combien coûte la garantie contre les loyers impayés ? Comment fonctionne-t-elle ?
Le propriétaire qui loue une maison ou un appartement s’expose à certains risques : dégradations du bien, défauts de paiement, procédure judiciaire d’expulsion… Pour éviter ces problèmes, il peut souscrire une assurance loyers impayés.
L’assurance ou garantie loyers impayés (GLI) protège le propriétaire d’un logement mis en location contre les impayés et les dégradations matérielles.
Concrètement, le propriétaire paie un pourcentage du loyer à un organisme d’assurance habitation. En contrepartie, l’assureur le protège si un jour, le locataire cesse de payer son loyer.
Voici les services généralement inclus dans la GLI :
Il est important de préciser que la GLI est une option, elle n’est donc non pas obligatoire.
La souscription d’une assurance loyers impayés a un coût non négligeable.
La prime d’assurance loyers impayés dépend de 2 critères :
Malgré son coût important, l’assurance loyers impayés est devenue un incontournable des contrats de location. Elle permet d’anticiper les risques et donne aux bailleurs un sentiment de sécurité.
L’assureur habitation exige que certaines conditions soient remplies pour que le propriétaire puisse souscrire la GLI.
Pour que l’assurance accepte d’assurer un logement contre les défauts de paiement de son occupant, celui-ci doit être solvable. Par conséquent, le locataire doit présenter certains justificatifs au propriétaire :bullet_list type= »checkmarks »]
Ces pièces sont habituellement demandées aux locataires lors de la constitution d’un dossier locatif par l’agence immobilière.
Pour signer un contrat d’assurance habitation pour étudiant, il devra fournir à la place des attestations de salaire une copie de sa carte d’étudiant et un engagement de caution d’une personne justifiant de sa solvabilité.
De nombreux assureurs habitation vendant des assurances habitation multirisques (MRH) proposent également des GLI. Des assurances spécialisées dans la gestion de biens locatifs la commercialisent aussi.
La GLI fait l’objet d’un contrat dédié, avec différents niveaux de couvertures. :
Il ne faut donc pas hésiter à comparer les offres pour trouver celle qui s’adaptera le mieux aux besoins du propriétaire.
La meilleure assurance loyers impayés est celle qui vous coûtera le moins d’argent, tout en répondant au mieux à vos besoins. Le tarif de la prime d’assurance habitation est donc un critère important à examiner avant la souscription, mais ce n’est pas le seul.
Comparez les devis d’assurance habitation pour choisir le contrat qui correspond vraiment à vos besoins !
Tous ces critères permettent certes de bénéficier d’une meilleure couverture, mais feront aussi grimper le prix. Par conséquent, il faut définir vos priorités et déterminer le degré de sécurité voulu au moment de la comparaison des devis.
En cas de loyer impayé ou de sinistre (dégradations), le propriétaire doit respecter certaines étapes pour activer la GLI :
Le propriétaire est indemnisé dans un délai de 3 mois après la survenance du premier défaut de paiement. De plus, la GLI est rétroactive : elle remboursera, à terme, l’ensemble des impayés, et ce dès le 1er mois.
Bien évidemment, si, entre le signalement et le versement des indemnités, le locataire s’acquitte d’un ou plusieurs loyers, le bailleur devra les signaler à l’assureur.
L’assurance loyers impayés sécurise les revenus du bailleur issus de la location de son bien immobilier et le garantit contre d’éventuelles détériorations immobilières.
Par ailleurs, le bailleur (propriétaire) a la possibilité de déduire le montant de la cotisation GLI de ses revenus fonciers lors de sa déclaration d’impôt sur le revenu.
La caution locative et la garantie des loyers impayés sont deux contrats différents.
Avec la caution locative, un tiers s’engage à régler le loyer en cas d’impayé du locataire. Mais dans ce cas, la procédure de remboursement est plus complexe. En effet, si le locataire ne paie pas son loyer, le propriétaire doit prendre contact non seulement avec lui, mais aussi avec son garant. En cas de refus de payer, il doit saisir la justice à ses frais.
À l’inverse, la GLI rembourse directement le propriétaire en cas de loyers impayés. Elle est donc plus sécurisante pour le propriétaire.
Il ne faut pas non plus confondre la GLI avec :