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Une maison
Mise à jour le 04/03/2024
La location d’un appartement meublé est parfois plus avantageuse que celle d’un logement vide, notamment pour une courte durée. L’assurance d’une location meublée est obligatoire pour les locataires. Quelles sont les garanties obligatoires ? Quel est le prix de ce type d’assurance habitation ? Réponses dans cet article.
Oui, depuis la loi Alur du 26 mars 2014, l’assurance habitation d’une location meublée est obligatoire pour les locataires s’il s’agit de leur résidence principale. Pour rappel, un logement est considéré comme une résidence principale si le locataire l’occupe au moins 8 mois par an.
L’assurance pour une location meublée doit inclure au minimum une garantie responsabilité civile et une garantie contre les risques locatifs. Le locataire est ainsi indemnisé pour les dommages causés au logement en cas d’incendie, de dégâts des eaux ou d’explosion.
Pour rappel, le bail d’une location meublée dure 1 an. Les étudiants sont généralement très intéressés par ce type de contrat. L’assurance habitation étudiant pour une location meublée est aussi obligatoire.
Comme précisé ci-dessus, l’assurance pour une location meublée doit au minimum inclure :
Le locataire peut donc souscrire un contrat d’assurance habitation auprès de l’assureur de son choix. Plusieurs assureurs proposent des contrats adaptés à ce type de location. Il est possible de trouver une assurance location meublée comprenant également une garantie cambriolage/vandalisme et une garantie protection juridique.
Pour trouver le bon contrat, pensez à comparer les devis d’assurance habitation sur notre comparateur en ligne. Quel que soit votre profil, vos besoins et votre budget, vous trouverez facilement et gratuitement une assurance pour votre location meublée.
En tant que bailleur, vous n’avez pas l’obligation de souscrire une assurance habitation pour propriétaire, sauf si le logement se trouve en copropriété.
En revanche, il est fortement recommandé de souscrire une assurance location meublée en tant que propriétaire. En effet, il est rare que les locataires souscrivent une assurance multirisque habitation.
Pour bien protéger votre appartement en location meublée, vous pouvez faire le choix d’une assurance propriétaire non-occupant (PNO). En effet, elle permet de :
Les locataires sont donc obligés de souscrire un contrat d’assurance habitation pour une location meublée. S’ils ne sont pas capables de fournir une attestation d’assurance lors de la signature du bail de location, le bailleur peut :
Si le bailleur souscrit une assurance habitation à la place du locataire, cela aura un impact sur le coût du loyer.
Le prix d’une assurance pour location meublée est de 77 €/an* en moyenne :
En moyenne, l’assurance d’une location meublée coûte moins cher que celle d’un logement non meublé dont le coût moyen s’élève à 96 €/an**.
Le tarif d’une assurance habitation ne dépend pas uniquement du type de location. D’autres critères sont pris en compte dans le calcul de la prime, notamment :
Pour vous aider à trouver l’assurance habitation la moins chère pour votre location meublée, la comparaison de devis reste la solution la plus efficace et la plus rapide. Vous trouvez ci-dessus les primes moyennes proposées par nos partenaires.
Assureur | Prime moyenne annuelle* |
---|---|
Acheel | 52 € |
Luko | 62 € |
Lovys | 64 € |
Friday | 66 € |
Lemonade | 81 € |
Getsafe | 82 € |
SelfAssurance | 94 € |
L’Olivier | 108 € |
Direct Assurance | 120 € |
Leocare | 125 € |
La France Mutualiste | 133 € |
Allianz | 152 € |
ACommeAssure | 155 € |
MAE | 197 € |
*Méthodologie : résultats obtenus à partir de 35 530 primes d’assurance habitation cliquées pour une location meublée sur LeLynx.fr entre le 01/02/2023 et le 01/02/2024.
**Méthodologie : résultats obtenus à partir de 98 390 primes d’assurance habitation cliquées pour une location non meublée sur LeLynx.fr entre le 01/02/2023 et le 01/02/2024.
N’oubliez pas que le comparatif d’assurance habitation est totalement gratuit et sans engagement !
La location de courte durée concerne principalement :
Dans ces cas-là, la location ne constitue pas une résidence principale, mais un logement temporaire. L’assurance habitation d’une location meublée de courte durée n’est donc pas obligatoire. Néanmoins, certains bailleurs peuvent exiger la souscription d’une assurance habitation temporaire.
Lorsque vous partez en vacances et que vous louez un appartement ou une maison, il est très rare qu’il vous soit demandé une attestation d’assurance habitation.
Généralement, les propriétaires et les agences de location ont souscrit leur propre contrat d’assurance pour protéger leur bien. En revanche, veillez à être couvert par une garantie responsabilité civile lorsque vous partez en vacances en cas de dégâts causés à autrui.
Par ailleurs, une location meublée doit répondre à certaines exigences fixées par la réglementation. Par exemple un logement meublé doit disposer de :
Une location meublée doit comprendre les équipements minimums pour pouvoir vivre convenablement.
Dans le cas d’une location meublée de vacances, le locataire peut souscrire une garantie villégiature afin d’être couvert en cas de sinistre !