Ile-de-France : baisse attendue des prix de l’immobilier ancien en 2012

Date de publication : 23/02/2012

Entre 5 et 10% de baisse sur les prix de l’immobilier ancien en Ile-de-France, telles sont les prévisions d’une étude de la Chambre des notaires et de l'Insee, nous rapporte LeFigaro.fr.

Une accalmie assez bienvenue, après un « long cycle haussier » mais, qui ne sera que de très courte durée « si la construction neuve [ne] s'accélère [pas] durablement en Ile-de-France pendant plusieurs années », préviennent les notaires d’Ile-de-France.

Le record de 8390 € /m2 à Paris, derrière nous ?

Sur l’année 2011, les prix de l’immobilier ancien à Paris ont connu une augmentation globale de l’ordre de 14.7%, pour atteindre, comme vous le savez désormais, le record jamais vu de 8390 € le m2 environ.

En Ile-de-France, la hausse des prix sur l’année est estimée à 9% environ et, à l’échelle nationale, elle atteint 4.3%.

L’étude conclut ainsi à une baisse des prix comprise entre 5 et 10% en Ile-de-France en 2012. Baisse des prix qui tiendrait à plusieurs facteurs :

• L’attentisme (déjà vu) potentiellement suscité par la période électorale ;
• La dégradation du contexte économique s’accompagne d’une hausse du taux de chômage, d’une forte inquiétude des ménages, et de revenus en stagnation ;
• Le niveau actuel des prix et des conditions d’accès au crédit plus difficiles, pèsent sur la capacité des acquéreurs à réaliser leur projet, alors que les aides financières accordées par l’État ont été réduites ;
• Une fiscalité moins favorable et des rendements réduits auront un effet sur les décisions des investisseurs, même si les placements alternatifs manquent.

Bon à savoir : le scénario évoqué ici par la Chambre des notaires ne prend pas en compte « l’hypothèse d’un nouveau rebond de la crise financière ».